Česky English Deutsch Francais

Diskuse k novému stavebnímu právu

Diskuse na téma: Dobrý den, prosím o názor, zda se do celkové zastavěné plochy podle ÚP započítávají mimo stavby hlavní (budovy) i parkovací stání, chodníky a komunikace. Případně, která část se nezapočítává. Děkuji.

PříspěvekAutorVloženo
Územní plány obvykle mají buď jeden koeficient, který zahrnuje vše - stavby i zpevněné plochy, nebo jej má nějakým způsobem rozdělený, např. koeficient na stavby a koeficient zeleně, nebo koeficient zpevněných ploch. Pokud je to jedno číslo, pak by komunikace i chodníky měly být započítány. Sporné by to mohlo být pouze v případě nějaké "komunikace", která by byla pouze vyježděná, případně vysypaná perkem. V takovém případě jsem už zažil střet s investorem, který argumentoval tím, že to zasakuje, tudíž se nejedná o zpevněnou plochu. Každopádně, na jeho argument bych odvětil, že ta komunikace je také stavba, protože vzniká stavební technologií (§ 2 odst. 3 stavebního zákona). Maximálně pokud si tam nechá dovézt tatrovku štěrku a ten si potom hráběmi sám rozprostře na pozemku :) MT 27.5.2021 17:00:36
no a jak jste to počítali do teď ? Jelimán 26.5.2021 16:16:56
Děkuji za Vaše názory. Je skutečně problém, že regulativy, resp. i st. zákon je formulován v této části poměrně nejasně a nikde není jednoznačné řešení. A máte pravdu, že se dá o tomto problému debatovat měsíce :-) Jenže investor má pohled ten, že potřebuje jasné stanovisko a argumentuje tím, že nemůže snášet nejasnost ke své tíži a požaduje "co není zakázáno, je dovoleno", resp. se zde uplatňuje "presumpce viny". Jarda 26.5.2021 9:57:08
Na základě Vašeho příspěvku rovněž soudím, že komunikace se započítávají. Ono to právě bývá o schopnost regulativy formulovat dostatečně "čitelně". Pokud ÚP udává max. % zastavění a min. % ozelenění a součet není roven 100, pak by se ten rozdíl dal vztáhnout pouze na zpevněné plochy.. Nicméně tohle může být debata na měsíc v kuse :) FT 21.5.2021 11:49:00
za mě rozhodně započítat i komunikace a chodníky, výčet máte jen příkladný, takže započítat. Jelimán 20.5.2021 12:24:01
To je právě ten problém, že jej nepopisuje dostatečně přesně. Je zde uvedeno "Celková zastavěná plocha je plocha zastavěná stavbou (budovou) a jinými objekty vč. přístavků. Dále se do celkové zastavěné plochy započítávají parkovací stání." Dále v části Zastavitelnost uvedeno „Součet veškerých přípustně zastavitelných ploch novou výstavbou v rozvojových lokalitách (včetně hlavní stavby a staveb vedlejších např. přístřešků, teras, bazénu apod.) bude činit ….“. O komunikacích není nikde zmínka. Jarda 20.5.2021 11:02:50
Záleží, jak tyto regulativy popisuje konkrétní ÚP. FT 20.5.2021 9:37:33

Přidat příspěvek

Jméno:
Email:
Příspěvek:
Z důvodů ochrany proti spamu prosím do následujícího políčka napište text "NOSPAM" (bez mezery):
TOPlist
Kontakty Mapa stránek RSS Prohlášení o přístupnosti TOPlist
Poslední aktualizace stránky 17. 10. 2021 |© Ústav územního rozvoje , 2001–2021